Crediterreno Infonavit

De acuerdo a la Reforma de la Ley del Infonavit de 2020, nace el crédito para la adquisición de un terreno con financiamiento de Infonavit llamado: Crediterreno Infonavit.

La reforma de la Ley del Infonavit, publicada en el Diario oficial de la federación en diciembre de 2020, adiciona:

Artículo 3. (...) La adquisición en propiedad de suelo destinado para la construcción de sus habitaciones;

Ello faculta al Instituto para otorgar a las y los derechohabientes una opción de financiamiento que les permita adquirir suelo con fines habitacionales.

Artículo 47. (...) En el caso de que el trabajador derechohabiente desee emplear su crédito para la adquisición de suelo, el Instituto deberá verificar que el mismo sea para fines habitacionales, de acuerdo con la normativa urbana, ecológica, así como con los instrumentos de riesgos vigentes.

Requisitos para comprar un terreno en Infonavit con Crediterreno Infonavit

• Estar cotizando al IMSS;
• Tener mínimo 980 puntos en Infonavit;
• No tener ningún crédito de Infonavit activo al momento de la solicitud y precalificacion infonavit.

El terreno a comprar debe de cumplir con los siguientes requisitos:

• Documento oficial que acredite el USO DE SUELO habitacional o mixto que incluye uso habitacional;
• Ubicarse cerca de centros de salud, escuelas, tiendas de abasto, espacios recreativos y fuentes de empleo;
• Contar con entrada y salida de los servicios básicos;
• Estar fuera de cualquier zona de riesgo como cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, áreas de riesgo de inundación, entre otros;
• Estar al corriente en el pago del predial y tener el título de propiedad individual;
• Si está dentro de un desarrollo habitacional, debe de contar con acceso pavimentado;
• Contar con la superficie mínima acorde a las disposiciones de construcción y desarrollo urbano.

¿Como obtener el crédito “Crediterreno Infonavit“?

• Lo primero es realizar tu precalificacion Infonavit para validar que tengas la puntuacion correcta,
• Validar que el terreno que quieras comprar cumpla con los requisitos;
• Ingresar al portal Mi Cuenta Infonavit, sigue los pasos que te mostramos aqui abajo:

Cual es monto del credito que te pueden otorgar con Crediterreno Infonavit

El monto del credito dependera de tu situacion laboral y tu edad, pero no hay un monto mínimo y el máximo es de $1,600,000 (un millón seiscientos mil pesos), recuerda, dependerá de tu capacidad de compra actual así como tu situación financiera.

Modelo especial de puntos para calificar al crédito Crediterreno Infonavit

El Instituto creó el sistema especial de puntos para poder calificar al crédito que permite comprar un terreno con Infonavit, el cual es denominado B900.

Con este esquema se busca promover la aceptación de este financiamiento en los estados de la República en los que la demanda de suelo es mayor.

Bajo este sistema, los interesados podrán acceder a un bono que va de 109 a 134 puntos, el cual se asignará dependiendo a la entidad en donde adquiera el terreno. 

Las y los Derechohabientes contarán con un BONO en PUNTOS:

El puntaje del BONO se asignará dependiendo de la entidad en donde adquieras el terreno. Habrá entidades que cuenten con mayor demanda de suelo, en donde se podrá asignar un puntaje mayor.

ZONA	PUNTOS
Alta Demanda	134
Baja Demanda	109

Los estados con alta demanda son:

• Chiapas
• Guerrero
• Hidalgo
• Morelos
• Oaxaca
• Tabasco
• Tlaxcala
• Veracruz

Comprar terreno con Infonavit

Como ya lo hemos estado desarrollando en lo largo de este articulo, ya es posible poder comprar terreno con Infonavit a partir del dia 7 de Abril del 2022, esto fue posible gracias a la refoma en la ley de Infonavit.

Pero debes de tener en cuenta que solo se puede compar terreno con Infonavit si cumples con todos los requisitos y el terreno es elegible para el credito, se sometera a valuacion y verificacion por parte de Infonavit cada caso en especial.

Paso a paso para formalizar tu credito para comparar un terreno en Infonavit

A quien le entregan el dinero para la compra de un terreno en Infonavit con Crediterreno Infonavit

El dinero sera depositado al vendedor en su cuenta bancaria que se registre en la solicitud de credito. (no aplica monto mínimo). Ten mucho cuidado con las personas que puedan ofrecerte obtener el financiamiento en efectivo ya que el programa estará altamente vigilado y podrías ser acusado de Fraude al Instituto por estar coludido con un “Coyote de Infonavit”.

¿En cuanto tiempo se paga el crédito para comprar terreno en Infonavit?

El plazo que se contempla es de MAXIMO 15 AÑOS, bajo la consideración de la edad mas el plazo: 65 años

Que tasa de interés tiene Crediterreno Infonavit

• 6.5% a 8.2% si es tu primer crédito en Infonavit;
• 9.0% a 11.0% si es tu segundo crédito en Infonavit,

La tasa de interés depende de si el trabajador tiene o no resulta su necesidad de vivienda, si ya obtuviste tu primer crédito para compra de vivienda o no.